Основные изменения в строительной сфере Российской Федерации в III квартале

• Утверждены правила формирования и ведения реестра документов и сведений, необходимых застройщику, техническому заказчику при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства.

Закреплено, что реестр документов является общедоступным ресурсом, его формирование и ведение осуществляются на русском языке в электронном виде в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».
В качестве оператора системы определен Минстрой России.

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2023 г. № 1180.

• Внесены изменения в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Перечень документов, определяющих приоритеты государственной политики в жилищной и жилищно-коммунальной сфере, дополнен Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

Также уточнен объем аварийного жилья, подлежащего расселению в рамках Госпрограммы, в соответствии с плановыми значениями действующего паспорта федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 2023 г. № 1225.

• Определен размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства при просрочке передачи уникальных объектов.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства при просрочке передачи уникальных объектов, составит не более 5% от цены договора.

Предусматривается, что договор участия в долевом строительстве должен содержать информацию об отнесении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для их отнесения к уникальным объектам.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 421-ФЗ.

• Урегулированы вопросы, связанные с установлением границ населенных пунктов и границ территориальных зон.

Схемы территориального планирования, предусматривающие размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения, будут актуализироваться не реже одного раза в 20 лет.

В иных случаях указанные схемы территориального планирования будут актуализироваться не реже одного раза в 10 лет.

Ранее утвержденные схемы территориального планирования, срок действия которых истек, сохраняют свое действие в части существующих объектов федерального, регионального или местного значения.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 438-ФЗ.

• Определен перечень работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

Предусмотрено, что на территории выявленного объекта культурного наследия - достопримечательного места разрешаются, в частности:

- работы по сохранению памятников ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места;

- работы по обеспечению сохранности историко-градостроительной или природной среды;

- текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик;

- строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды или в рамках применения специальных мер.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 472-ФЗ.

• Определен порядок создания, развития, эксплуатации и ведения единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».

Предусмотрены, в том числе, перечень подсистем, из которых состоит указанная система, а также перечень сведений, документов и материалов о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений, включаемых в систему.

Официальный сайт системы - stroi.gov.ru.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2023 г. № 1389.

• Установлен новый порядок формирования и ведения реестра требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса объектов капитального строительства.

Формирование и ведение реестра осуществляются Минстроем России или подведомственным ему учреждением - ФАУ «ФЦС» в электронном виде с использованием системы «Стройкомплекс.РФ».

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417

• Расширена программа финансовой поддержки регионов на переселение граждан из аварийного жилья.

Определены порядок подачи субъектами Российской Федерации заявок на предоставление финансовой поддержки, а также сроки и порядок их рассмотрения.

Реализация программы комплексного развития территорий позволит завершить ускоренными темпами реализацию федерального проекта в части расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2023 г. № 1484.